주택담보노후연금보증(주택연금)

집을 담보로 매달 연금을 받는 제도입니다.

나이

만 55세 이상

소득

소득 조건 없음

지역

전국

소관

금융위원회

온라인 신청

불가(방문·우편)

출처 기관: 복지로 · 한국주택금융공사출처 2건 보기

누가 받을 수 있나요

만 55세 이상(부부면 나이 많은 분 기준)이고, 부부가 가진 집 공시가격 합계가 12억원 이하인 집주인이 대상입니다. 12억원 이하이면 살고 있는 1주택으로 가입합니다. 12억원을 넘으면 2주택을 가진 경우에만, 3년 안에 담보로 맡기는 집 외의 집을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다. 대상 집은 주택법상 주택과 노인복지주택, 주택 면적이 2분의 1 이상인 복합용도주택, 주거 목적 오피스텔입니다.

소득 조건은 없습니다. 다만 부부가 가진 집값(공시가격) 합계가 12억원 이하여야 합니다. 12억원을 넘으면 2주택자만 3년 안에 담보주택 외의 집을 파는 조건으로 가입할 수 있습니다.

무엇을 받나요

매달 주택연금을 현금으로 받습니다(월 지급금은 집값과 나이에 따라 정해집니다). 돌아가실 때까지 그 집에 계속 사실 수 있도록 보장합니다. 일시 인출금(집값과 나이에 따라 정함)으로 받아 먼저 갚아야 하는 빚(대출금, 임차보증금 등)을 정리할 수도 있습니다. 세금 혜택도 있습니다. 근저당 설정 시 등록세 50% 감면(2027.12.31까지, 주택 보유 수와 집값에 따라 차등 감면), 농특세 면제, 국민주택채권 매입 면제입니다. 재산세는 25% 감면됩니다(신탁방식 포함, 2027.12.31.까지, 1가구 1주택인 경우만, 시가표준액 5억원 한도). 연금소득자는 주택연금 대출이자비용을 소득공제 받습니다(연간 200만원 한도).

어디서, 언제 신청하나요

• 거주지 읍/면/동 주민센터
• 한국주택금융공사

온라인 신청은 되지 않아 기관에 직접 신청합니다.

공식 안내·신청 바로가기

준비 서류

• 주택담보노후연금보증 업무처리기준(서식)
• 서식58 주택연금 부동산신탁계약서(2022.12.12. 개정)

문의

• 한국주택금융공사 1688-8114

꼭 확인할 점

• 온라인 신청은 안 됩니다. 주민센터나 한국주택금융공사에 직접 신청하셔야 합니다.
• 집을 담보로 맡기고 대출금을 연금 형식으로 받는 제도입니다.
• 부부 기준 집값 합계가 공시가격 12억원을 넘으면, 2주택자만 3년 안에 담보주택 외의 집을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다.
• 등록세 50% 감면과 재산세 25% 감면은 2027년 12월 31일까지입니다.
• 재산세 25% 감면은 1가구 1주택이고 시가표준액 5억원 한도에서만 적용됩니다.
• 월 지급금은 집값과 나이에 따라 달라집니다.
• 신청 기간은 복지로 원문에 나와 있지 않습니다. 한국주택금융공사에 전화로 확인하세요.

가족이 대신 챙길 때 순서

1. 나이가 만 55세 이상(부부면 연장자 기준)인지 확인합니다.
2. 부부가 가진 집 공시가격 합계가 12억원 이하인지, 넘으면 2주택인지 확인합니다.
3. 한국주택금융공사(1688-8114)에 전화해 월 지급금과 조건을 물어봅니다.
4. 거주지 읍·면·동 주민센터나 한국주택금융공사에서 서비스 신청을 합니다.
5. 시·군·구청 또는 한국주택금융공사의 조사와 심사를 받습니다.
6. 보장이 결정되면 매달 연금이 들어오는지 함께 확인합니다.

자주 묻는 질문

출처

1. 복지로 · 주택담보노후연금보증
2. 한국주택금융공사 · 한국주택금융공사 누리집

자료 확인일 2026-11-05 · 적용 기준 2026-01-01

이 글은 공공기관 자료를 바탕으로 정리한 생활 정보입니다. 의학적 진단이나 치료를 대신하지 않습니다. 제도와 금액은 바뀔 수 있으니 신청 전에 해당 기관에 꼭 확인하세요.