주택연금 계산기

계산 근거와 방법

이렇게 계산합니다

가입 요건은 부부 중 한 분이 만 55세 이상, 부부가 가진 주택의 공시가격 합계 12억원 이하(넘는 집을 3년 안에 팔면 가능), 실제 거주입니다. 월지급금은 부부 중 더 젊은 분의 나이로 정하고, 두 분이 모두 돌아가실 때까지 받습니다(한국주택금융공사 가입요건).

한국주택금융공사의 「일반주택 월수령액 및 인출한도 일람표」(2026년 3월 1일 이후 신규 신청자 기준, 2026년 6월판 일람표) 종신지급방식 정액형 표를 씁니다. 표는 같은 나이에서 집값에 비례하고 나이가 많을수록 1억원당 금액이 커지므로, 1억원 단위 사이의 집값은 앞뒤 칸 사이를 비례로 어림하고 1억원보다 싼 집은 1억원 칸에 비례해 계산했습니다. 나이가 많고 집값이 높으면 표의 금액이 일정 수준에서 더 늘지 않는데(대출 한도 상한) 표 그대로 따랐습니다.

주택가격은 한국부동산원 시세 → KB 시세 → 공시가격 → 감정평가 순으로 정하고, 시세가 12억원을 넘으면 12억원으로 계산합니다. 우대형(부부 중 한 분이 기초연금 수급자이고 집이 한 채뿐이며 시세 2.0억원 미만)은 표의 우대형 칸 금액에 집값을 곱했습니다. 보증료는 초기 집값의 1%, 해마다 보증잔액의 0.95%가 대출잔액에 더해집니다.

‘평균 기대여명까지 받는 돈’은 매달 받는 돈 × 12 × 햇수의 단순 합계이고 물가를 반영하지 않습니다. 노인복지주택·주거용 오피스텔은 같은 조건에서 약 15~20% 적고, 목돈을 먼저 찾는 종신혼합방식은 그만큼 매달 받는 돈이 줄어듭니다. 기존 가입자의 월지급금은 가입할 때 정한 금액 그대로입니다.

예시

결과: 주택연금(일반형, 종신지급방식 정액형)으로 매달 약 92.3만원(923,000원)을 두 분이 모두 돌아가실 때까지 받습니다(한 해 1,108만원). 같은 집이라도 가입 나이에 따라 55세 468,000원, 60세 632,000원, 65세 758,000원, 75세 1,143,000원, 80세 1,449,000원, 85세 1,905,000원입니다. 평균 기대여명 19.2년(부부는 더 오래 사는 여성 기준) 동안 받으면 단순 합계 약 2억 1,044만원입니다.

공사 월지급금 표의 나이·집값 사이를 비례로 어림한 금액이고, 실제 월지급금은 공사가 정한 집값과 신청 시점 기준으로 정해집니다. 상담과 예상연금 조회는 한국주택금융공사 1688-8114.

근거와 출처

• 한국주택금융공사 「일반주택 월수령액 및 인출한도 일람표(2026년 6월)」 (2026-06-01 적용) — 월지급금 표(나이·집값별 종신지급 정액형)
• 한국주택금융공사 「주택연금 가입요건·지급방식·보증료 안내」 (현행(확인 2026-11-09)) — 가입요건, 지급방식, 주택가격 산정 순서, 보증료
• 금융위원회 「주택연금 월지급금 인상·우대형 확대 보도자료」 (2026-02-05) — 2026년 월지급금 인상·우대형 확대
• 국가데이터처(옛 통계청) 「2024년 생명표」 (2025-12-03 발표) — '평균 기대여명까지 받는 돈'의 햇수

기준값 확인일 2026-11-07. 법령·고시·통계가 바뀌면 계산기와 이 설명을 함께 고칩니다. 금액과 자격은 신청 전에 공식 기관에서 확인하세요.